Bolig og bokostnader
Borettslagets lovpant på to ganger folketrygdens grunnbeløp faller bort to år etter at kravet forfalt. Det er hele forklaringen på at et borettslag går til tvangssalg for noen måneders ubetalte felleskostnader mens banken venter i årevis: laget må rekke å bruke pantet før det er borte.
Bokostnader oppfører seg annerledes enn andre krav. De har prioritet, de har tvangsgrunnlag som gir kort vei til namsmannen, og konsekvensen er ikke en anmerkning, men at du mister boligen. Fra 1. januar 2026 står legalpantet til et eierseksjonssameie uttrykkelig etter kommunale krav, mens borettslagets fortsatt står først. Tvist om leie av bolig hører dessuten ikke hjemme i forliksrådet, men i Husleietvistutvalget.
Her går vi gjennom boliglån i mislighold, felleskostnader i borettslag og sameie, husleierestanse og hvordan prioritet mellom pant faktisk virker. Se legalpant og prioritet.
Artiklene i denne bolken
Boliglån i mislighold: hvorfor denne gjelden følger egne regler
Pantet gjør boliglånet til en annen type krav. Banken trenger ingen dom, saken går til tingretten, og det viktigste vernet mot å miste boligen gjelder ikke akkurat i denne situasjonen.
Ubetalte felleskostnader i borettslag: hvorfor det går så fort
Borettslaget har en sikkerhet ingen bank kan slå: panterett i andelen foran alle andre heftelser. Men den varer bare i to år fra forfall, og det forklarer tempoet.
Ubetalte felleskostnader i eierseksjonssameie: fire forskjeller fra borettslag
Sameiets sikkerhet ligner borettslagets, men er ikke den samme. Prioriteten ble endret 1. januar 2026, og fristen ved salgspålegg er dobbelt så lang.
Husleierestanse: særreglene ved ubetalt husleie
Ubetalt husleie har sitt eget klageorgan, sine egne frister og en rett de færreste kjenner: du kan betale deg fri helt fram til utkastelsen faktisk gjennomføres.
Legalpant og prioritet: hvem som står først i køen i boligen din
Noen krav har panterett i boligen din uten at noe er avtalt eller tinglyst. De står foran boliglånet, og de faller bort hvis kreditor venter for lenge.