Utleggspant: hva det tas i, og når det faller bort

Utlegg tas i to former. I lønn og andre pengekrav tas det som utleggstrekk. I alt annet tas det som utleggspant: namsfogden fører inn i namsboken at det for saksøkerens krav med sakskostnader er tatt utlegg i ett eller flere bestemte formuesgoder. Fra det øyeblikket har kreditoren en panterett i eiendelen din.

Underretningen du får skal si tre ting: at utlegget er tatt, at det er forbudt å forføye over formuesgodet i strid med saksøkerens panterett, og at saksøkeren har rett til å begjære tvangsdekning to uker etter at utlegget ble tatt.

Det er derfor rekkefølgen betyr alt. Å selge bilen eller båten selv er en reell mulighet så lenge utlegget ikke er tatt, og gir nesten alltid mer enn en tvangsdekning. Etter at utlegget er tatt, er det samme salget en disposisjon i strid med panteretten.

Hva det kan tas utleggspant i

Utgangspunktet er vidt: ethvert formuesgode som tilhører deg og som det etter dekningsloven kapittel 2 kan tas beslag i. Bolig, bil, båt, hytte, aksjer, bankinnskudd og verdifullt løsøre er alle aktuelle. Grensene ligger i beslagsfriheten, som er gjennomgått under hva namsmannen ikke kan ta.

Fire regler styrer hvem eiendelen anses å tilhøre:

• Hos deg: løsøre og verdipapirer i din besittelse regnes som dine «dersom det ikke sannsynliggjøres at en annen er eier». Det samme gjelder registrerte formuesgoder du står oppført som eier av. Ved sambesittelse kan utlegg tas i hele gjenstanden hvis ikke annet sannsynliggjøres.
• Hos en tredjeperson: utlegg kan tas dersom det er sannsynlig at du er eier.
• Felles bolig: er du gift, eller samboer gjennom minst to år eller med felles barn, kan utlegg tas i en ideell halvdel av felles bolig ervervet under samlivet. At bare den ene står som eier, er «ikke i seg selv tilstrekkelig» til å sannsynliggjøre enerett.
• Usikre krav og deler: finnes det andre formuesgoder det kan tas tilfredsstillende utlegg i, skal det ikke tas utlegg i omtvistede krav, i ideelle deler, eller i noe det vil være vanskelig å søke tvangsdekning i.

Det siste punktet er en innvending du kan fremme. Har du både en bankkonto med et beløp på og en bolig du deler med en partner som ikke skylder noe, er det bankkontoen som skal treffes først.

Hvor rettsvernet oppstår

Et utleggspant er ikke fullt ut virksomt før det har fått rettsvern, og hvor det skjer avhenger av hva slags formuesgode det er.

Formuesgode	Rettsvern ved
Fast eiendom	Tinglysing i grunnboken
Borettslagsandel registrert i grunnboken	Registrering i grunnboken
Registrert motorvogn	Tinglysing på ditt blad i Løsøreregisteret, og bare der
Skip, luftfartøy og annet realregistrerbart løsøre	Registrering i vedkommende realregister
Annet løsøre	Håndpant eller tinglysing i Løsøreregisteret
Bankinnskudd og andre enkle krav	Melding til den forpliktede, eventuelt Løsøreregisteret
Aksjer og finansielle instrumenter	Registrering i verdipapirsentral
Alt annet	Tinglysing på ditt blad i Løsøreregisteret

For motorvogn er ordlyden i panteloven § 5-5 verdt å merke seg: utlegget får rettsvern bare ved tinglysing i Løsøreregisteret, og blir da også beskyttet mot godtroerverv. En kjøper som ikke sjekker registeret, overtar altså heftelsen.

Utlegg i bankkonto

Ved utlegg i enkle krav skal namsfogden snarest underrette den forpliktede og forby denne å betale eller yte til saksøkte. I praksis betyr det at banken får beskjed og låser beløpet.

Vernet ditt er dekningsloven § 2-5: beslag kan ikke tas i penger og bankinnskudd så langt de er nødvendige til underhold av deg og husstanden inntil neste inntekt forfaller, likevel ikke ut over to måneder med mindre særlige hensyn tilsier det. Beslagsfriheten må kreves. Den kommer ikke av seg selv, og en konto som tømmes uten at du har sagt fra, blir ikke fylt opp igjen automatisk. Utlegg i konto er også beskrevet hos Gjeldsforhandlinger.com.

Prioriteten avgjør om pantet er verdt noe

Et utleggspant får plass i prioritetsrekken etter når rettsvernet ble etablert. På en bolig med boliglån ligger banken normalt først, og utlegget havner bak. Det har en konkret følge: et tvangssalg kan bare gjennomføres dersom budet dekker alle heftelser med bedre prioritet enn saksøkerens krav.

Er boligen belånt tett opp mot verdien, er et utleggspant bak lånet i praksis uten dekning. Kreditoren kan likevel ha nytte av det, fordi pantet blokkerer et frivillig salg og et refinansieringsforsøk til kravet er gjort opp. Se tvangssalg av bolig og tvangssalg av bil.

Utleggspantet er ikke evig

Panteloven § 5-13 inneholder en regel som lønner seg å kjenne: et namsutlegg som ikke er registrert i et realregister, faller bort dersom det ikke er begjært tvangsdekning innen tre år etter at panteretten ble stiftet. Har det ikke vært lovlig adgang til å begjære tvangsdekning, faller utlegget likevel ikke bort dersom begjæringen fremsettes innen én måned etter at hindringen falt bort.

Regelen gjelder ikke for namsutlegg for krav på skatt og offentlig avgift, og heller ikke for underholdsbidrag etter innkrevingsloven § 23. Og den gjelder ikke utlegg i fast eiendom, som er registrert i grunnboken.

I tillegg sletter Løsøreregisteret av eget tiltak utleggspant uten rettsvernsvirkning fem år etter registreringen.

Slik blir pantet slettet

Er kravet dekket eller opphørt, plikter saksøkeren skriftlig å gi avkall på sin rett etter utlegget. Namsfogden skal på begjæring treffe beslutning om opphevelse, og om delvis opphevelse dersom utlegget viser seg å være tatt i større omfang enn nødvendig. Beslutningen kan påklages innen én måned, og en slik klage har oppsettende virkning.

Har det offentlige tatt utlegg etter særskilt lovbestemmelse, plikter myndigheten selv å sørge for sletting innen én måned etter at kravet er opphørt.

Har du betalt, men pantet står, gjør du dette: be kreditoren om skriftlig bekreftelse på at kravet er gjort opp, og send den til namsfogden med begjæring om opphevelse av utlegget. Er utlegget tinglyst, må slettingen også registreres i grunnboken eller Løsøreregisteret før du kan selge eller belåne fritt.

Når du mener utlegget er tatt i feil gjenstand

Klage over valget av utleggsgjenstand må settes fram senest én måned etter underretningen om utlegget. Det er den korteste fristen i hele utleggsretten, og den er lett å sove på. Klage over at det er tatt utlegg i det hele tatt, kan settes fram så lenge tvangsdekning ikke er begjært.

Klagen settes fram for namsfogden, ikke for tingretten, og kan være muntlig eller skriftlig. Klageveien er gjennomgått under klage på utlegg. Ble utfallet at det ikke fantes noe å ta utlegg i, gjelder andre regler, se intet til utlegg.